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6月商用不动产、土地 成交量腰斩 - 产业.科技 - 工商时报

2022-10-08 17:57

受到疫情进入三级警戒、投资人收购不动产转趋保守所影响,6月商用不动产、土地成交量双双“腰斩”,分别为42亿元、91亿元,创下今年以来单月新低量;高力国际董事总经理刘学龙表示,房地合一2.0正式上路,预料下半年市场将拉起警报,第三季不必期待报复性买盘涌现。

刘学龙指出,据最新统计,6月全台商用不动产只成交42亿元,比5月的125亿元,大幅萎缩66%;土地方面,单月更降到91亿元,比5月189亿元,呈现“腰斩”、不到五成,显示这一波本土疫情爆发来势汹汹;展望下半年,由于疫情不确定性因素仍高,应持保守谨慎态度。

刘学龙表示,由6月全台进入三级警戒之下的不动产市场来观察,企业纷纷居家办公、分流上班,消费零售业面临冲击,已使得消费趋于保守;尤其目前不动产租金报酬率正面临负利差局面,依一般银行贷款利率再加计物价指数估计,名目利率大概要抓到3%以上,对于目前不动产租金报酬率普遍还在2.4%水准,将形成负利差,不利买家进场。

刘学龙指出,下半年还有一个杀伤力更强的变量,即房地合一2.0版首度纳入法人课税,二年内获利课税45%、二年以上一律35%,税率可谓相当重,很多原本以投资公司或法人持有的不动产,现在反而不卖,除非拥有一定获利、或急于变现,才可能卖,否则宁可长期持有,因此预期第三季商用不动产的交易动能,势必被削弱。

至于土地市场,市场人士也出现下半年将转趋保守预期。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示,由于央行已限缩建商购地贷款,最高贷款成数六成五,并保留其中一成动工款,目前已观察到,冲击中小型建商的购地动能,至于大型或财力雄厚的建商不受影响,因此未来土地市场可能逐步转由中大型建商角逐,小建商反而只能转战都更、危老重建案。

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